想把25萬卡債一次還清，但有信用記錄不良，可以抵押房子貸款50萬嗎？

我目前有大約25萬的信用卡債務，想要一次還清。但是，由於信用記錄不良，無法輕鬆申請一般的貸款。不過，我名下有一棟位於台中市北區、屋齡30年的房子，想以此房產申請貸款50萬，不知道是否有這個可能？

想把25萬卡債一次還清，但有信用記錄不良，可以抵押房子貸款50萬嗎？

既然你名下的房子目前沒有任何貸款，理論上應該還有可以操作的空間來進行貸款，除非該房產位於山坡地，或是附近有銀行不願承作的嫌惡設施。房屋的地理位置、環境以及屋齡等因素，會直接影響銀行對該物件的評估和放款意願。

接下來關鍵在於你的信用問題。你提到自己信用不良，這可能會對貸款申請造成一定影響。具體來說，信用不良的範疇可以涵蓋多種情況，例如信用卡繳款遲延、過去的債務協商或甚至是呆帳。銀行在審核貸款時，會詳細檢視你的聯徵報告，確保了解你過去的還款紀錄和債信狀況。

如果你的信用不良情況不算太嚴重，例如僅是偶爾的遲繳，這類問題在經過合理的解釋後，仍有機會與銀行進行溝通並取得貸款。然而，如果你的信用紀錄顯示呆帳、長期未繳、或是債務協商等重大問題，銀行審核時就會格外謹慎，這種情況下，即使你的房子有足夠的殘值可以抵押，銀行仍可能因為信用風險而拒絕貸款，或者會要求你提供擔保人，才有可能通過申請。

在信用狀況不理想的情況下，家人或親友的支持就變得相當重要。如果你能找到信譽良好的家人或親友作為擔保人，銀行可能會因而降低風險評估，進而提高貸款通過的可能性。另外，另一種做法是，以家人名義重新申請貸款，這樣銀行可以避開你信用不良的問題，但前提是家人同意並願意承擔這筆貸款的責任。

總結來說，即便房屋有足夠的殘值，銀行仍然會依據你的信用狀況來決定是否批准放款。如果你的信用狀況較差，建議你首先嘗試修復信用，或者尋求擔保人的協助。此外，與多家銀行進行溝通，了解各家銀行對於信用問題的容忍度和貸款條件，也是一個有助於提高申請成功率的方式。

最終的貸款成數、利率以及條件，會取決於房屋的價值和你的整體信用狀況，因此在申請貸款前，先做好充分的準備，了解自己的信用紀錄並改善不良紀錄，能夠有效提高申請成功的機會。