我現在的房貸利率比較高，想要轉貸到房貸利率比較低的銀行，那轉貸會用哪些費用？房貸當時貸款700萬，目前剩下350萬，還有60萬信貸，房貸和信貸可以一起整合轉貸嗎？
房貸轉貸怎麼申請？轉貸會用哪些費用？
房貸轉貸是房屋貸款持有人將原本的貸款轉移到另一家金融機構的一種行為。這樣的轉貸動作可能是為了獲得更低的利率、改變還款條件，或因其他個人需求。目前大都會地區的房貸利率大約在1.9%到2.5%之間，如果在繳房貸這幾年之間都沒有調整房貸利率，可能己經偏離目前現行房貸合理利率。如果要降息，可以向原房貸銀行申請，只要繳款正常，沒有遲繳紀錄，是有機會爭取降息。
1. 為何考慮轉貸？
利率優勢： 轉貸的主要原因之一是追求更低的利率，以降低還款負擔。
改變還款條件： 房貸轉貸也提供機會調整還款方式、還款期限，以符合個人經濟狀況。
增加還款彈性： 轉貸時可以重新檢視還款計畫，提高還款的靈活性。
2. 房貸轉貸申請步驟
確認現有貸款條件： 深入了解目前的貸款條件，包括利率、還款方式和剩餘期限等。
選擇新金融機構： 比較不同金融機構的貸款方案，選擇最符合個人需求的機構。
提出申請： 向新金融機構提出轉貸申請，填寫相關表格，同時提交所需文件，例如收入證明、信用報告等。
新貸款審核： 新金融機構進行審核程序，確認借款人的信用狀況和還款能力。
簽署新合約： 審核通過後，簽署新的房貸合約，確定新的還款條件。
舊貸款結清： 新貸款生效後，原有的貸款會被結清，還款義務轉移到新金融機構。
3. 相關費用
手續費： 轉貸過程中，可能需要支付一定的手續費，包括新房貸手續費和原貸款提前還款手續費。
評估費： 新金融機構可能會要求進行房屋評估，相應的評估費用由借款人負擔。
契約違約金： 若現有貸款有提前還款的違約條款，可能需要支付相應的違約金。
房貸轉貸到別家銀行會有一些費用產生，例如代書費、設定規費、銀行開辦費、地震火險保費增額等等。在轉貸時，60萬的信貸可以一併轉成房貸，畢竟貸款方案中，以房貸利率最低，當轉貸成功後，每月支付和利息都會有優勢。
4. 注意事項
利率型態： 注意新貸款的利率型態，確定是固定利率還是浮動利率，避免未來利率波動對還款造成不利影響。
提前還款限制： 新貸款合約是否有提前還款的限制，有無違約金相關條款。
詳閱合約： 在簽署新合約前，仔細閱讀合約內容，了解各項條款，如還款方式、手續費用等。
須注意房貸轉貸時，每一家銀行在鑑價房子時，包括房屋的地段、公寓還是大樓，每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準也不一樣。
房貸轉貸是一項複雜的金融決策，需要慎重考慮個人需求和金融市場狀況。在進行轉貸之前，建議諮詢專業金融顧問，以確保做出明智的財務決策。有疑問可以找免費諮詢貸款可行性，避免自行送被退件，浪費珍貴的聯徵次數。
Leave a Reply