房貸有遲繳還能辦增貸嗎？

目前房貸還欠350萬，繳6年了，正常繳款，最近家中突然需要一筆錢，想辦理100萬內的轉增貸，但是媽媽之前繳款都有遲繳，想把房子轉到我名下，以我名義貸款，目前月薪3萬，有一筆30萬信貸快繳完了，也有車貸，想增貸100萬以內不知道可不可以辦？

房貸繳六年應該是空間可以增貸，只是問題在於多少可增貸空間，這部份需要經過銀行方面對房鑑價後才知道，但銀行在鑑價房子時，包括房屋的地段、公寓還是大樓，每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準也不一樣，並且房子市場買賣價格和銀行鑑價都會10%到15%的落差。

在還款過程中，有時候因各種原因可能發生房貸遲繳情況。這時如果有額外的資金需求，是否還能辦理增貸呢？本文將針對這個問題提供一些相關的資訊，讓您更了解過程及需要注意的事項。

辦理遲繳房貸增貸的過程

確認遲繳狀況：在考慮增貸之前，首先要確認自己的房貸是否有過遲繳情況。不同的銀行和貸款產品對於遲繳的態度可能有所不同。

了解銀行政策：不同的銀行有不同的政策，有些銀行可能對有過遲繳紀錄的借款人較為寬鬆，而有些可能要求更多的條件。了解銀行的政策是非常重要的。

提前準備資料：在申請增貸之前，請提前準備好相關的資料，包括最近的收入證明、信用報告、房屋估價報告等。這有助於提高辦理增貸的效率。

詳細說明用途：在申請時，清楚詳細地說明增貸的用途。銀行更願意了解資金的具體用途，以確保資金的合理使用。

與銀行協商：如果有過遲繳情況，建議提前與銀行協商。誠實地解釋遲繳的原因，並表達自己改善還款狀況的誠意。

利率可能上升：銀行在考慮增貸時可能會重新評估風險，因此新的增貸利率可能會比原來的房貸利率高。

避免再次遲繳：在申請增貸後，務必確保還款的穩定性，避免再次發生遲繳。新的遲繳紀錄可能對信用產生更大的影響。

慎選增貸金額：考慮自己的還款能力，慎選增貸金額，避免因增貸導致還款壓力增加。

了解合同條款：在簽署增貸合同前，仔細閱讀合同條款，了解各項細節，確保自己清楚權利義務。

申辦轉增貸時，銀行會看原房貸銀行的繳款狀況，如果房貸遲繳太嚴重銀行會拒絕轉增貸申辦，遲繳一個禮拜和遲繳一個月做法不同，但是不建議貿然將房子過戶，可以先諮詢專業意見再做決定。你的收入是否足夠支撐轉增貸支付，建議先向原房貸銀行詢問轉增貸事宜是最有效率最節省的方式。

即便有過遲繳情況，選擇增貸仍然是可能的，但需要謹慎處理。提前了解銀行政策、準備相應資料、與銀行充分協商，有助於提高辦理增貸的成功機會。同時，避免再次遲繳，確保還款的穩定性，有助於維護個人信用。