我房貸想延長，怎樣可以繳得少又繳得久

我有一筆房貸，是家人用我的名字幫我買房子，但我什麼都沒了解，就多了378萬的房貸，每個月要繳2萬1，我一個月薪水才2萬7，繳完房貸就連錢吃飯都不夠用，房貸要繳20年，現在繳了第51期，如果我想延長30年每月要繳多少？房貸利率是多少？如果我轉貸到別家銀行，有沒有30年每個月繳比較少的？

我房貸想延長，怎樣可以繳得少又繳得久

以你的378萬房貸和月付金2萬1來計算，房貸利率大約3%，以房貸利率來說是有點偏高，但是當初為何銀行會給予房貸利率3%？大部份的原因可能是房子座落地段不好，所以才會有3%的房貸利率。如果辦理房貸轉貸，別家銀行會對房子重新鑑價，每一家銀行在鑑價房子時，包括房屋的地段、公寓還是大樓，每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準也不一樣。
如果延長房貸年限，這裡會產生一個問題，以100萬元房貸為例，假設利率為2%，房貸由20年延長到30年時，每月的利息可以減少1363元；這10年的時間，總計要多支出近12萬元的利息給銀行。對房貸餘額不高者來說，與其延長貸款期，不如直接向銀行爭取延長寬限期，反而更有利。

當您考慮將房貸還款期限延長以降低每月還款壓力時，有幾種方式可以實現這個目標。以下是一些建議，但在做出任何決定之前，建議您咨詢專業的財務顧問以獲取最適合您狀況的建議。

重新協商利率： 與貸款機構協商可能降低您的利率，尤其是如果您的信用狀況良好。較低的利率可能降低每月還款額。

再融資（Refinancing）： 考慮將現有貸款轉換為一個新的貸款，以獲得更有利的條件，例如較低的利率或更長的還款期限。這可能降低每月還款額。

選擇更長的還款期限： 若您的還款期限還有空間，可以考慮將原有期限延長。這將分攤債務，使每月還款金額降低。

申請貸款修改： 與貸款機構溝通，看是否有修改還款計劃的可能性。某些機構可能提供不同的還款選項。

提前還款： 如果您的貸款合約允許，可以提前還款一部分本金。這樣可以減少未來的還款金額。

考慮政府援助計劃： 在某些情況下，政府可能提供有助於減輕還款壓力的援助計劃。這些可能包括利率補貼或償還計劃。

在進行任何變更之前，務必詳細研究所有選擇，了解其可能的影響。請與您的貸款機構聯繫，並清楚瞭解他們的政策以及您的貸款合約條款。此外，請諮詢專業的財務顧問，以確保您的決策符合您的整體財務目標。