房貸可以全額貸嗎？

目前自己開公司，平均月收大約10萬，最近想買房子卻沒有頭期款，問了幾家房仲，得到的結果是因為實價登錄，不可能房貸全額貸，是真的無法辦全額貸嗎？

房貸可以全額貸嗎？

房貸全額貸通常是指貸款金額等於或接近所購房屋的總價值。在一般情況下，銀行或金融機構很少提供全額貸款，因為這樣的貸款風險相對較高。房貸額度銀行會看房子的地段來決定房貸成數，其次才會看申請人的信用和工作條件，房貸額度大多在七到八成，精華地段才有機會將房貸額度提高到八五成，不會有全額貸，即便收入再高也不會有房貸全額貸。還是有一些情況下可能獲得相對高額度的貸款。
以下是一些影響房貸全額貸的因素：

信用記錄： 信用記錄是銀行評估借款人信用風險的重要指標。信用記錄好的借款人可能有更高的機會獲得全額貸。

收入穩定性： 銀行會評估借款人的收入穩定性，以確保其有還款能力。有穩定收入的借款人可能更容易獲得全額貸款。

擔保物價值： 如果擔保物（房屋）的價值相對高，銀行可能更願意提供全額貸款。這樣可以降低銀行的風險。

債務比率： 借款人的債務比率是指月還款金額與總收入的比率，若借款人的債務比率較低，銀行可能更傾向於提供全額貸款。

自有資金： 若借款人能夠提供較高的自有資金，這樣可以減少貸款額度，提高全額貸的可能性。

在考慮全額貸款時，借款人應該注意：

利率： 銀行可能對全額貸款的利率有一些調整，請確認所有貸款條款，以免未來還款壓力過大。

還款期限： 考慮還款期限，確保它符合自己的還款能力。

其他費用： 除了利率外，還需要考慮其他可能的費用，如手續費、評估費等。

雖然全額貸款並非常態，但在特定條件下，有些借款人仍有可能獲得相對高額度的貸款。借款人在申請貸款前，應仔細評估自己的財務狀況，了解各種貸款條件，以做出明智的選擇。