有信貸會影響房貸額度嗎?

目前我想購買房子，但因為長期以來都在租屋，存款的速度一直很慢。雖然下定決心要買房，但我們目前的存款只有1-2萬，這樣的金額根本不夠作為頭期款。考慮到這一點，我打算利用信貸來作為頭期款。不過，我的信貸審核只通過了40萬的貸款額度。我目標是購買一間價格在200多萬的房子，但我擔心辦理信貸會影響我的房貸比例。我希望能夠申請到80%的房貸，但又擔心因為已經有信貸的關係，可能會導致房貸的貸款比例降低，這樣一來我反而會無法買到房子。不確定自己能否真的達到80%的房貸比例。

有信貸會影響房貸額度嗎?

在申請房貸的過程中，很多人會問到「有信貸會影響房貸額度嗎？」這個問題。其實，答案是肯定的。有信貸的情況下，確實會對房貸的額度產生影響，主要原因有以下幾個方面。

總負債比例

銀行在審核房貸申請時，會參考申請人的總負債比例，這包括所有的信貸、車貸、信用卡欠款等。若你的信貸負擔較高，則總負債比例會上升，銀行會認為你的還款能力受到影響，從而可能降低你申請房貸的額度。一般來說，銀行希望申請人的總負債比例保持在一定的範圍內，通常不超過40%。

信用評分

有信貸的情況下，銀行會查詢你的信用報告。如果你在信貸方面的還款紀錄良好，這對你的信用評分會有正面的影響，但若有逾期紀錄或未償還的債務，則會導致信用評分下降，這樣也會影響房貸的核准和額度。良好的信用評分能提高申請房貸的成功率，並獲得更優惠的利率。

銀行的政策

不同的銀行對於信貸的政策也不盡相同。有些銀行對於已經有信貸的客戶會相對保守，對於額度的核准可能會更謹慎；而有些銀行則可能會更寬鬆，視具體情況而定。因此，選擇合適的銀行也是關鍵。

財務規劃

如果你有信貸，建議在申請房貸之前，做好財務規劃。可以考慮減少或儘快償還部分信貸，降低總負債比例，從而提高房貸申請的額度和成功率。此外，確保你的收入來源穩定且足以負擔未來的房貸和信貸還款，這樣在申請時會更有優勢。

不論是先辦理信貸還是房貸，兩者之間都會相互影響。如果你打算用信貸來作為購屋的頭期款，我個人不太建議這樣做。因為如果在信貸核准撥款後不久就去申請房貸，這會被視為近期增貸，對於可貸成數和利率都可能造成負面影響。

此外，如果無法自行準備購屋的頭期款，接下來需要同時繳納信貸和房貸兩筆貸款，因此在預算上最好提前做好評估，確保自己在負擔範圍內。