400萬房貸可以全額貸嗎？

我30歲，沒有存款也沒有負債，最近看中一間400萬公寓，可以全額貸嗎？我可以辦貸款嗎？房貸會影嚮信用和貸款額度嗎？房貸寬限期和無寬限期是什麼？

400萬房貸可以全額貸嗎？

在購房計畫中，許多人可能會考慮全額貸款，即借款金額等於房屋價值。對於400萬的房貸，是否可以選擇全額貸款呢？

申辦房貸時的額度，不是申請人說400萬的房子銀行就會核准400萬，每一家銀行都有鑑價的管道，在鑑價房子時，包括房屋的地段、公寓、大樓，每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準自然也不一樣。經過銀行鑑價後的金額，才是銀行承認的價格。市場買賣價格和銀行鑑價後，一般會有10%到15%的落差。所以房貸可貸款金額取決於房子的地點，其次才是申請人的條件和債信狀況。

以下將針對全額貸款這一選擇，提供相關資訊及應注意的事項。

1. 全額貸款的定義

全額貸款是指在購房過程中，借款金額等於購房所需的全部費用，包括購房價格、相關稅金、手續費用等，而無需支付頭期款。這意味著借款人無需提供額外的自有資金，可以全額借款購房。

2. 考慮因素

信用評分：銀行通常要求借款人信用評分較高，以減少信用風險。

收入狀況：借款人的收入穩定性是評估是否核准全額貸款的重要因素。

房屋估值：銀行會評估房屋的實際價值，以確保借款金額不超過房屋價值的一定比例，這也是全額貸款是否能夠實現的關鍵。

3. 利率及還款期限

利率：銀行通常對全額貸款的利率標準較高，因為全額貸款代表著較高的風險。

還款期限：全額貸款的還款期限可能相對較短，這也會影響每月的還款壓力。

4. 注意事項

風險評估：全額貸款風險較大，借款人需謹慎評估自身財務狀況及還款能力。

房屋抵押：銀行會將購房房屋作為抵押，若發生還款困難，可能面臨房屋被拍賣的風險。

其他費用：還需考慮購房過程中的其他雜費，如律師費、印花稅等。

房貸一旦核准撥款，日後在申辦其他貸款時，額度一定會受影嚮，只要房貸正常繳款，不要遲繳，就不會影嚮日後的信用。而寬限期就是前兩三年先付利息，不繳房貸本金，每月繳款的金額自然不一樣，建議申請房貸前，先多比較各家銀行房貸方案。

全額貸款對於購房者來說是一項挑戰性的選擇，需要謹慎評估自身的財務狀況及風險承受能力。在選擇全額貸款時，建議尋求專業金融顧問的建議，確保明確了解所有貸款條款及相關風險。